Revitalisierung Bürogebäude München:

Leopoldstraße wird moderner Geschäftssitz

Es gibt Gebäude, die stehen einfach da – über Jahre, manchmal Jahrzehnte – fast wie stumme Begleiter des Stadtlebens. Man läuft täglich daran vorbei, denkt sich wenig dabei. Und doch verändern sie sich – leise, beinahe beiläufig. Das Bürohaus an der Leopoldstraße in München ist so ein Gebäude. Einst ein nüchterner Zweckbau, der kaum Emotionen weckte, wirkt es heute wie eine Neuinterpretation seiner selbst. Nach einer grundlegenden Revitalisierung ist ein Ort entstanden, der modern funktioniert, ohne seine Herkunft zu verleugnen.

Die Herausforderung dabei? Enorm. Wie lässt sich ein Altbau bewahren – in seiner Struktur, seiner Haltung – und zugleich Räume schaffen, die den Maßstäben moderner Arbeitswelten gerecht werden? Anforderungen an Technik, Komfort und Wandelbarkeit lassen sich nicht einfach auf alte Grundrisse stülpen. Das war kein Projekt von der Stange. Vielmehr ein Abwägen, ein Umdenken – und ein präzises Ausführen.

Genau hier trat die Rußbach Unternehmensgruppe auf den Plan – mit dem nötigen Gespür fürs Detail, mit einem Erfahrungsschatz aus komplexen Großprojekten, und mit einem Ansatz, der Bewährtes nicht verdrängt, sondern neu denkt. Und zwar nicht nur theoretisch.

Modernisierung Leopoldstraße München: wirtschaftlich bedeutende Lage neu gedacht

Die Leopoldstraße im Münchner Stadtteil Schwabing zählt zu den prominentesten Geschäftsstraßen der bayerischen Landeshauptstadt. Zwischen Universität, Siegestor und Münchner Freiheit gelegen, vereint sie historische Architektur mit einem breiten Spektrum an Gewerbenutzung.

Die Revitalisierung des Bürogebäudes folgte zwei klaren Leitlinien:

Erhalt der markanten Gebäudestruktur inklusive Fassade
Integration zeitgemäßer Arbeitswelten mit Blick auf Effizienz und Komfort

Das Ergebnis: ein Projekt, das auf Rückbau verzichtet und stattdessen in die Tiefe geht – mit Fokus auf bauliche Qualität und langfristige Nutzbarkeit.

Innenausbau Bürogebäude München: alle Gewerke im Verbund

Die bauliche Transformation war kein einfacher Umbau, sondern eine umfassende Aufwertung – technisch, gestalterisch und funktional. Sämtliche Ausbaugewerke griffen ineinander.

Trockenbau & Akustiksysteme

Neue Raumstrukturen wurden über Trockenbauwände und Deckensysteme realisiert. Wichtig war die akustische Optimierung – insbesondere für Open-Space-Arbeitsplätze und Besprechungsräume.

Maler- und Oberflächenveredelung

Rund 13.400 m² Fläche wurden gespachtelt, grundiert und in mehreren Schichten beschichtet. Die Wirkung: gleichmäßig, hell, aber nicht steril. Subtile Farbtöne unterstützen Tageslichtführung und Zonierung.

Bodenbeläge für Gewerbeflächen

Teppichfliesen in Arbeitszonen für Schalldämmung
Echtholzparkett in Empfang und Konferenzbereichen
Feinsteinzeug in Fluren und Sanitärzonen

Fassadensanierung & Fenstertechnik

Mit über 3.500 m² eingerüsteter Fläche und dem Einbau von rund 300 Schüco-Fenstern samt integriertem Sonnenschutz wurde die Gebäudehülle energetisch wie optisch aufgewertet.

Bauen im Bestand München: Herausforderungen & Lösungen

Der Umbau erfolgte unter beengten Bedingungen und mit Rücksicht auf die bestehende Gebäudestruktur:

Erhalt bestehender Bauelemente bei gleichzeitiger Modernisierung
Integration technischer Systeme wie Brandschutz und Klimatisierung ohne sichtbare Eingriffe
Fester Zeitplan zur Wiedervermietung – keine Verlängerung möglich

Die Antwort darauf: projektübergreifende Koordination, erfahrene Bauleitung, belastbare Partnerschaften. Improvisation inklusive – im Sinne schneller Lösungen.

Ergebnis der Revitalisierung Leopoldstraße: mehr als nur moderne Büroräume

Die fertiggestellten Büroflächen an der Leopoldstraße erfüllen nicht nur aktuelle technische Standards, sondern werten das gesamte Umfeld auf.

Architektonisch: strukturierte Innenräume, hochwertige Oberflächen
Nutzerorientiert: akustisch optimierte Arbeitsplätze, angenehme Lichtführung, klare Wegeführung
Nachhaltig: Bestandsumbau statt Abriss – Ressourcenschonung im urbanen Kontext
Standortwirksam: langfristige Sicherung der Immobilie als hochwertiger Bürostandort

Holger Rußbach:
„Eine Revitalisierung bedeutet, das Potenzial eines Gebäudes neu zu entdecken – ohne seine Identität zu verlieren. Genau das haben wir an der Leopoldstraße geschafft.“

Gewerbebau München: Beteiligte der Rußbach-Unternehmensgruppe

Rußbach Komplettausbau
Zentrale Steuerung aller Ausbaugewerke inklusive Schnittstellenkoordination
Rußbach Maler & Akustik
Malerarbeiten, Oberflächenveredelung, Akustiklösungen für produktives Raumklima

Ergebnis: Eine leistungsfähige Arbeitswelt mit Charakter – in einem Gebäude, das Jahrzehnte überdauerte und nun wieder Zukunft hat.

Projektdaten – Bürogebäude Leopoldstraße, München

Trockenbauwände: ca. 2.300 m²
Trockenbaudecken: ca. 1.100 m²
Akustikdecken: ca. 2.100 m²
Verputzer: ca. 1.400 m²
Maler: ca. 13.400 m²
Trennwände / Glas: ca. 1.000 m²
Teppichfliesen: ca. 1.900 m²
Parkett: ca. 650 m²
Feinsteinzeug: ca. 420 m²
Fassadengerüst: ca. 3.500 m²
Baustelleneinrichtung: ca. 550 m²
Schüco Fenster und Sonnenschutz: ca. 300 Stück
Schaufensteranlagen EG
Bausumme: ca. 6,5 Mio. €

Ihr nächster Schritt

Ihr nächster Schritt

Planen Sie die Revitalisierung eines Büro- oder Geschäftshauses in München? Oder möchten Sie historische Substanz in eine neue Nutzung überführen? Die Rußbach-Unternehmensgruppe bietet Ihnen alle Leistungen aus einer Hand: